Vous envisagez de vendre votre maison dans le secteur de l’Auxois-Morvan – à Arnay-le-Duc, Pouilly-en-Auxois, Saulieu ou Beaune ?
Avant même de publier votre annonce, une étape est décisive : mettre votre bien en valeur pour séduire les acheteurs et déclencher un maximum de visites.
L’objectif est simple : faire en sorte que votre logement se présente sous son meilleur jour, à l’intérieur comme à l’extérieur.
Voici 5 leviers concrets pour réussir la vente de votre maison dans les meilleures conditions.
1️⃣ Rafraîchir les pièces clés : cuisine, salle de bains et menuiseries
Sur un marché local où les biens anciens sont nombreux, un coup de jeune bien pensé fait souvent la différence.
La cuisine
C’est souvent la première pièce que les visiteurs retiennent.
Inutile de tout refaire : un peu de peinture claire, de nouvelles poignées de porte, un plan de travail changé et un meilleur agencement peuvent suffire à moderniser l’ensemble.
Une cuisine fonctionnelle et lumineuse séduit un large public.
La salle de bains
Même logique : pas besoin de gros travaux.
Repeindre le carrelage, remplacer la robinetterie, ajouter un miroir moderne – tout cela change la perception.
Si vous avez deux salles d’eau, transformer une baignoire en douche à l’italienne peut être un vrai plus.
Les menuiseries et l’isolation
Les acheteurs sont de plus en plus sensibles à la performance énergétique (DPE).
Remplacer d’anciennes fenêtres ou une porte d’entrée fatiguée valorise votre bien et rassure les visiteurs.
➡️ C’est un investissement qui se traduit directement sur le ressenti… et parfois sur le prix final.
2️⃣ Miser sur le home staging : un relooking malin et efficace
Pas besoin d’un budget déco important pour transformer l’atmosphère de votre maison.
Le home staging permet de créer un coup de cœur à moindre coût.
Quelques idées simples :
- Désencombrer les pièces pour agrandir visuellement l’espace.
- Repeindre en teintes neutres (blanc cassé, lin, sable).
- Apporter de la chaleur avec quelques accessoires (coussins, tapis, plantes).
- Soigner la luminosité : ouvrez les volets, remplacez les ampoules jaunies.
Une ambiance sobre, propre et accueillante aide les visiteurs à se projeter dans le lieu.
Objectif : faire ressentir que “c’est une maison dans laquelle on se verrait bien vivre”.
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3️⃣ Chouchouter vos extérieurs : la première impression compte
Avant même d’entrer, l’acheteur se fait une idée.
Dans nos villages et bourgs de l’Auxois-Morvan, le jardin, la façade et le portail sont des éléments décisifs.
- Tondez, taillez, nettoyez.
- Réparez un volet qui claque ou une gouttière qui fuit.
- Mettez en scène votre terrasse ou véranda : une table, deux chaises, quelques plantes.
Si vous avez une piscine, c’est un atout majeur : entretenue et mise en valeur, elle peut augmenter la valeur de votre bien jusqu’à 30 %.
4️⃣ Rédiger une annonce claire et attractive
Une annonce bien construite attire trois fois plus de clics sur les portails immobiliers.
Voici ce qu’il faut absolument mettre en avant :
Si votre maison est située en ville ou bourg :
- Commerces, écoles, services médicaux à proximité.
- Environnement calme, stationnement, qualité de vie.
Si vous êtes en campagne ou dans un hameau :
- Distances des villes principales (ex. : “Beaune à 25 min, Dijon à 45 min”).
- Accès (autoroute, gare, bus, etc.).
- Atouts du cadre : nature, calme, vue dégagée.
Mentionnez toujours :
- Surface, nombre de pièces, prix.
- DPE, mode de chauffage, taxe foncière indicative.
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5️⃣ Anticiper les questions des acheteurs
Un vendeur préparé inspire confiance.
Voici les points que les acquéreurs demandent souvent lors des visites :
- Montant de la taxe foncière.
- Type et coût du chauffage (électricité, bois, granulés…).
- Date des dernières rénovations (toiture, isolation, fenêtres).
- Orientation du bien.
- Qualité du voisinage.
- Travaux récents ou devis disponibles.
Ayez ces informations sous la main : elles montrent que votre maison est bien suivie et entretenue.
En résumé
Mettre en valeur sa maison avant la vente, c’est :
- Moderniser les pièces stratégiques.
- Faire un home staging intelligent.
- Soigner le jardin et la façade.
- Rédiger une annonce engageante.
- Préparer les réponses aux questions clés.
Ces actions simples peuvent accélérer votre vente et maximiser votre prix net vendeur.
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