📍 Présentation de la commune
Autun est une ville historique située dans le département de la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Ancienne cité gallo-romaine, elle séduit par son patrimoine (cathédrale, vieilles pierres, vestiges), ses espaces verts, et sa localisation favorable pour ceux qui veulent s’installer dans une ville de taille moyenne avec des commodités, tout en étant entourés de nature (Morvan, Vallée de l’Arroux…).
👥 Démographie & territoire
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Population légale (2022) | environ 13 144 habitants |
| Estimée en 2025 | ~ 12 948 habitants (données Ville-Data) |
| Superficie | ~61,5 km² |
| Densité | ~214 habitants / km² |
| Répartition des âges | 0-14 ans ≈ 13-14 %, 15-29 ans ≈ 15-16 %, 45-59 ≈ 19-20 %, 60-74 ans ≈ 20-21 % |
📊 Analyse : Autun affiche un profil de ville moyenne où la population tend à vieillir, avec un nombre raisonnable de familles mais une proportion élevée de seniors. Le niveau de services publics, culturels et de proximité reste bon pour ce type de ville, ce qui attire des gens cherchant qualité de vie, calme, authenticité.
💶 Prix de l’immobilier à Autun (2024-2025)
Voici les repères actuels pour le prix au m² à Autun, selon type de bien et secteur :
| Type de bien | Prix moyen estimé au m² | Fourchette basse | Fourchette haute | Remarques |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | ~ 1 070-1 100 €/m² pour appartements de bonne qualité | ~ 550-700 €/m² pour petits ou en moins bon état | Jusqu’à ~1 500-1 600 €/m² pour biens de prestige, secteur très recherché, centre-ville, appartements rénovés avec vue etc. | |
| Maisons | ~ 980-1 250 €/m² selon secteur et état | maisons modestes ou à rénover : ~700-900 €/m² | maisons rénovées, de belle surface, avec jardin et situation privilégiée : >1 400-1 600 €/m² possible | |
| Terrains constructibles | Données moins homogènes, mais on repère des prix autour de ~80-100 €/m² selon viabilisation et localisation proche des services. | — | — | Il y a de la variation selon pente, accessibilité, proximité du centre. |
🔍 Évolution récente
- Les prix des appartements dans certains quartiers comme « Village Moderne » s’établissent autour de 1 074 €/m² pour l’appartement-type.
- Le prix des maisons varie plus fortement selon l’état et l’emplacement.
- On observe dans plusieurs secteurs une légère baisse ou stabilisation des prix des appartements, alors que les maisons bien situées restent recherchées.
🏘️ Types de biens les plus recherchés
- Appartements rénovés dans le centre-ville ou proches du centre (commodités, commerces, écoles à pied).
- Maisons des années anciennes (pierres, caractère) à remettre au goût du jour.
- Maisons familiales avec jardin.
- Maisons individuelles ou pavillons dans les quartiers périphériques ou hameaux proches, offrant calme et nature.
- Terrains à bâtir proches des services.
📊 Tendances du marché immobilier à Autun
| Facteur | Observation |
|---|---|
| Meilleure période pour vendre | Printemps-été, quand l’ensoleillement valorise les extérieurs et que les visites sont plus agréables. |
| Meilleure période pour acheter | Automne-hiver, moins de concurrence, plus de négociations possibles. |
| Profil des acheteurs | Retraités cherchant calme et services, familles locales, investisseurs en location de centre ville ou de maisons de charme. |
| Potentiel locatif | Modéré mais présent : bons loyers pour les appartements bien situés, maisons avec jardin moins faciles à rentabiliser mais possible. |
| Niveau de négociation | Dans certains cas, surtout pour biens nécessitant travaux, les prix peuvent être discutés. Pour les biens en bon état, le marché est moins flexible. |
🏞️ Cadre de vie & services à Autun
👨👩👧 Éducation & services
- Écoles maternelles, primaires sur la commune d’Autun.
- Collèges et lycées présents ou facilement accessibles.
- Services médicaux, pharmacies, hôpital ou cliniques.
🛒 Commerces & vie locale
- Commerces de proximité, restaurants, artisans, supermarchés.
- Culture : patrimoine historique (cathédrale, thermes, ruines romaines), musée, animations.
- Sports et loisirs, accès nature (forêts du Morvan, randonnées, lacs proches).
🚗 Accessibilité & transports
- Autun est bien desservie par les infrastructures routières.
- Accès aux axes principaux pour rejoindre Beaune, Dijon, Le Creusot, etc.
- Transports en commun locaux, services de bus interurbains.
🧭 Conseils pour vendre votre maison à Autun
- Faites faire une estimation professionnelle locale : un bien de centre-ville, de caractère ou un maison avec jardin nécessite une appréciation précise, intégrant état, exposition, dépendances.
- Mise en valeur du bien : soignez les extérieurs (façade, portail), l’entrée, les pièces de vie, la luminosité. Le patrimoine peut être un atout (pierres, poutres) s’il est bien mis en valeur.
- Travaux & diagnostics : DPE, isolation, chauffage, toiture, huisseries — ce sont des critères de plus en plus surveillés par les acquéreurs. Avoir les diagnostics à jour renforce la confiance.
- Annonce immobilière attractive : photos soignées, description valorisante. Mettre en avant les distances utiles (commerces, écoles, services de santé), les atouts du patrimoine local, les espaces verts.
- Préparer les visites / réponses : anticipatez les questions sur le coût d’entretien, la taxe foncière, les charges, l’état du bien (anciens travaux, isolation, humidité), voisinage.
- Stratégie temporelle : bien que le marché reste plus lent qu’en zone urbaine dense, les périodes de fort flux sont le printemps-été. Si vous vendez, lancez la mise en marché juste avant cette période pour maximiser visibilité.
🏠 Conseils pour acheter une maison à Autun
- Soyez attentif à l’état général (ancien mobilier, gros œuvres) : les maisons avec caractère coûtent moins cher à l’achat mais peuvent coûter plus en rénovations.
- Vérifiez le PLU/servitudes : zones de risque (inondation, etc.), droit à construire, règles d’urbanisme.
- Comparez différents quartiers : centre-ville, périphéries, hameaux. L’écart peut être important.
- Ayez votre financement prêt (banque, taux, apport) pour pouvoir agir rapidement.
- Pensez long terme : potentiel d’agrandissement, dépendances, terrain, possibilités d’amélioration énergétique.
👁️ Ma vision du marché à Autun
Autun incarne une belle opportunité pour ceux qui cherchant qualité de vie, patrimoine et authenticité. Ce n’est pas un marché de la flambée spectaculaire, mais c’est un marché stable, dans lequel les biens bien entretenus, bien situés et avec caractère trouvent preneur.
Pour un vendeur, c’est le moment de valoriser l’authenticité et les atouts locaux. Pour un acheteur, c’est une chance d’acquérir un bien avec du cachet, souvent plus abordable que dans les métropoles, avec un vrai potentiel de plus-value sur des travaux de rénovation ou d’amélioration énergétique.
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