Immobilier à Beaune -

📍 Présentation de Beaune

Beaune est une ville réputée de la Côte-d’Or, en Bourgogne-Franche-Comté, célèbre pour ses vins, son patrimoine architectural, ses Hospices et son rôle de centre de commerce, tourisme et services.

Ville moyenne avec une population dynamique, Beaune combine attractivité touristique, activités économiques, et cadre de vie qualitatif, ce qui en fait un marché immobilier intense, avec des biens parfois très prisés, mais aussi des secteurs plus accessibles.

👥 Démographie & territoire

Indicateur	Valeur
Population municipale (2022)	20 233 habitants
Estimation pour 2025	~ 19 600-20 000 habitants (légère baisse selon estimations)
Superficie	~ 31,19 km²
Densité démographique	≈ 650-660 hab/km²

📊 Analyse : Beaune est densément peuplée (pour une ville non métropolitaine), avec un profil mixte : familles, professionnels, retraités attirés par le vin, le tourisme et les infrastructures (écoles, commerces, santé). La population semble stabilisée, voire légèrement en recul selon les dernières données, mais cela peut refléter la tendance nationale ou les dynamiques secondaires.

💶 Prix de l’immobilier à Beaune (2025)

Type de bien	Prix moyen / m² estimé	Fourchette basse	Fourchette haute
Appartements	~ 2 480-2 510 €/m²	~1 450 €/m² (secteurs moins cotés)	~4 170 €/m² ou plus pour biens de standing, centre historique, vues remarquables
Maisons	~ 2 720-2 740 €/m² pour maisons de bon standing ou rénovées	~1 280-1 500 €/m² pour maisons moins valorisées, éloignées ou nécessitant des travaux	Jusqu’à ~3 500-4 500 €/m² pour maisons très bien situées, bien rénovées, avec charme ou vues spéciales

🔍 Évolution & tendances

Sur 5 ans, les prix à Beaune ont augmenté d’environ +15-18 % pour les appartements et les maisons.
Sur 1 an, certains secteurs affichent une légère baisse ou stabilisation, surtout pour les appartements, signe d’un marché qui se « digère ».
Les quartiers les plus recherchés : centre-ville, autour des Hospices, “Porte de Beaune”, les zones proches des commodités, des transports, des services.

🏘️ Types de biens les plus demandés à Beaune

Appartements rénovés ou modernes, de 2-4 pièces, bien situés (proximité écoles, commerces, centre).
Maisons bourguignonnes traditionnelles avec charme (poutres, pierres, toitures anciennes), ou maisons rénovées.
Maisons individuelles ou pavillons en périphérie ou communes alentours bien desservies.
Biens de caractère, ou logements avec vues sur les vignes ou la campagne environnante.
Investissement locatif pour appartements de taille moyenne (2-3 pièces), ou petite maison si bien située.

📊 Tendances du marché immobilier à Beaune

Facteur	Observation
Meilleure période pour vendre	Printemps-été : visibilité maximale, expositions naturelles, présentation extérieurs.
Meilleure période pour acheter	Automne-hiver : moins de concurrence, possibilité de meilleures négociations.
Profil des acheteurs	Acheteurs locaux, investisseurs, touristes ou personnes attirées par le vin ou les résidences secondaires, retraités.
Potentiel locatif	Élevé pour les appartements ; maisons plus complexes du fait des coûts d’entretien.
Taux de négociation moyen	Plus élevé pour les biens nécessitant des travaux ou situés hors des axes les plus prisés. Pour les biens de standing, le marché est plus serré.

🏞️ Cadre de vie & services à Beaune

👨‍👩‍👧 Éducation & services

Écoles maternelles, primaires, collèges et lycées bien répartis.
Commerces variés, grande offre de restauration, viticulture, hôtels, tourisme, services de santé (clinique, médecins, etc.).
Infrastructures culturelles importantes : musées, festivals, patrimoine (Hospices, remparts, arcades, etc.).

🚗 Accessibilité & transports

Beaune est bien reliée aux grandes villes : accès autoroutes (A6), bonne desserte routière et ferroviaire (gare).
Bon réseau de bus, services vers les communes voisines.
Proximité des zones viticoles, attractions touristiques, nature, avec les possibilités de balades, vignes.

🌿 Qualité de vie

Le patrimoine viticole, la gastronomie, la réputation culturelle contribuent à l’image de Beaune.
Cadre urbain agréable, souvent bien entretenu, avec des espaces verts, promenades, vues sur la Bourgogne.
Attractivité forte pour ceux qui cherchent à allier vie citadine + charme de la Bourgogne.

🧭 Conseils pour vendre votre maison ou appartement à Beaune

Estimation professionnelle locale : compte tenu des fortes variations selon quartiers, état, standing, vue, etc., une estimation fine est essentielle.
Valoriser ce qui fait la différence : qualité du bâtiment (poutres, pierres, charpente), luminosité, vue, proximité des commodités, vue sur les vignes, parking ou stationnement disponible.
Home-staging & petits travaux ciblés : rafraîchissement, améliorer l’isolation, moderniser les équipements visibles, améliorer extérieur si possible (façade, balcon, jardin).
Photos & présentation : pour un bien à Beaune, les photos sont décisives. Mettez en valeur les éléments patrimoniaux, la lumière, les extérieurs.
Annonce claire & attractivité : mentionnez la superficie, le nombre de pièces, le DPE, les commerces proches, les axes routiers, les liaisons ferroviaires si pertinentes.
Préparez les visites & dossier : diagnostics à jour, coûts d’entretien (chauffage, taxes), état des installations, charges de copropriété si applicable, renseignements sur le voisinage et l’exposition.
Stratégie temporelle : lancer la mise en vente juste avant période de forte demande (printemps), mais aussi surveiller les opportunités selon l’actualité immobilière (marchés de connaisseurs, etc.).

🏠 Conseils pour acheter une maison ou appartement à Beaune

Vérifiez l’état général, mais aussi les frais de copropriété si appartement.
Soyez attentif au diagnostic énergétique (DPE), à l’isolation, aux fenêtres, à la toiture, etc.
Comparez les quartiers : certains coûtent beaucoup plus au m² du fait de leur standing ou attractivité (proximité centre, vignes, vues).
Anticipez votre financement et soyez prêt à faire une offre raisonnable rapidement pour les biens attractifs.
Pensez à la revente aussi : bien situé, bien entretenu, avec potentiel de valorisation, demeure toujours préférable.

👁️ Ma vision du marché local

Beaune reste l’un des cœurs immobiliers de Bourgogne : densité, attractivité, prestige mais aussi des marges dans des secteurs moins visibles.

Les biens haut de gamme ou bien situés se vendent rapidement, souvent au prix si le bien est bien présenté. Ceux qui acceptent de faire travailler leur bien (travaux, rénovation, amélioration énergétique) peuvent obtenir une forte plus-value.

C’est un marché où la qualité et le détail comptent : architecture bourguignonne, charme, environnement, tout cela peut faire la différence.

Vendre ou acheter à Beaune, c’est autant une question de sensibilité au cadre que de critères techniques.

🔗 Liens utiles

Site officiel de la mairie de Beaune

📞 Estimation & accompagnement personnalisé

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Une estimation gratuite et personnalisée, prenant en compte votre bien précis (état, standing, localisation, vues),
Un plan d’action pour maximiser votre prix net vendeur ou acheter au bon moment.

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