Immobilier à Dijon -

📍 Présentation de Dijon

Capitale de la Bourgogne-Franche-Comté, Dijon est une ville à la fois historique, culturelle et moderne. Cité des Ducs, elle attire pour sa richesse patrimoniale, sa gastronomie, ses écoles reconnues et sa qualité de vie.
Son marché immobilier reste dynamique, porté par une population jeune et active, un réseau de transports complet et un bassin d’emploi solide.


Région	Bourgogne-Franche-Comté
Département	Côte-d’Or
Superficie	~ 41,3 km²
Population (2025)	Environ 162 000 habitants
Intercommunalité	Dijon Métropole

Dijon combine l’énergie d’une métropole régionale et le charme d’une ville à taille humaine. C’est un marché immobilier structuré, où la localisation, l’état du bien et la performance énergétique font toute la différence.

💶 Prix de l’immobilier à Dijon (2025)

Type de bien	Prix moyen au m²	Fourchette basse	Fourchette haute
Appartements	2 600 € – 2 700 €	2 100 €	3 400 €
Maisons	3 100 € – 3 300 €	2 600 €	4 500 €

🔍 Évolution

+11 % sur 5 ans pour les appartements.
Stabilisation depuis 2024, après plusieurs années de hausse.
Les biens rénovés ou avec extérieur se vendent plus rapidement.
Les maisons en périphérie connaissent une demande soutenue.

🏘️ Types de biens les plus recherchés

Appartements 2 à 3 pièces proches du centre ou du tram.
Maisons avec jardin ou terrasse, à Dijon ou dans les communes voisines (Talant, Quetigny, Chenôve).
Biens anciens rénovés avec cachet.
Appartements avec balcon ou vue dégagée.
Petites maisons de ville avec cour intérieure ou dépendance.

📊 Tendances du marché immobilier

Facteur	Observation
Meilleure période pour vendre	Printemps / Été
Meilleure période pour acheter	Automne / Hiver
Profil des acheteurs	Actifs, jeunes couples, familles, investisseurs
Potentiel locatif	Fort pour les appartements, stable pour les maisons
Vitesse de vente	Les biens rénovés partent sous 3 mois en moyenne

🏞️ Cadre de vie et services à Dijon

Éducation et services

Crèches, écoles, collèges et lycées réputés.
Université de Bourgogne, écoles d’ingénieurs, de commerce et de design.
CHU de Dijon, cliniques, nombreux services médicaux.

Transports et accessibilité

Réseau tramway et bus performant.
Gare TGV reliant Paris en 1h40.
Accès rapide aux autoroutes A6, A31 et A39.

Vie quotidienne

Commerces de proximité et zones commerciales.
Marchés, restaurants, événements culturels toute l’année.
Nombreux parcs et espaces verts : Jardin Darcy, Parc de la Colombière…

🧭 Conseils pour vendre votre bien à Dijon

Faites estimer votre bien par un professionnel local : les écarts de prix entre quartiers sont importants.
Mettez en valeur les points forts : luminosité, extérieurs, calme, stationnement.
Soignez les finitions : une peinture fraîche ou une cuisine modernisée font souvent la différence.
Préparez vos diagnostics : DPE, électricité, gaz, assainissement, etc.
Choisissez le bon moment : le printemps reste la meilleure période pour déclencher un coup de cœur.

🏠 Conseils pour acheter à Dijon

Privilégiez la localisation : centre-ville, Montchapet, Victor-Hugo, ou les communes périphériques bien desservies.
Analysez l’état du bien : performance énergétique, isolation, toiture, fenêtres.
Soyez réactif : les biens de qualité trouvent preneur rapidement.
Évaluez les charges et travaux à prévoir si copropriété.
Anticipez votre financement : un dossier solide facilite la négociation.

👁️ Ma vision du marché dijonnais

Dijon est un marché équilibré et attractif, où la demande reste soutenue malgré une légère stabilisation des prix.
Les acheteurs privilégient désormais les biens confortables, bien situés et économes en énergie.
C’est une ville où il fait bon vivre, investir et construire un projet immobilier pérenne.

Pour les vendeurs, la clé du succès reste une estimation juste et une présentation soignée du bien.
Pour les acheteurs, c’est une ville pleine d’opportunités — à condition d’agir au bon moment.

🔗 Liens utiles

📞 Estimation & accompagnement personnalisé

Je propose pour Dijon :

une étude de marché locale complète adaptée à votre bien,
une estimation gratuite & confidentielle,
des recommandations précisées pour valoriser votre bien selon les attentes des acheteurs (“extérieur”, état, confort),

👉 Contactez-moi pour estimer votre maison ou appartement à Dijon dans les meilleures conditions.