📍 Présentation de la commune
Arnay-le-Duc est une commune de la Côte-d’Or, en Bourgogne-Franche-Comté, qui sert de chef-lieu de canton. Elle fait partie de la Communauté de communes du Pays Arnay Liernais. C’est un bourg chargé d’histoire, avec un patrimoine intéressant, une vie locale active, et une localisation stratégique entre les zones plus urbaines et les espaces naturels du Morvan.
👥 Démographie & territoire
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Population municipale (2022) | ~1 355 habitants |
| Estimations récentes (2025) | ~1 370 habitants |
| Superficie | ~12 km² |
| Densité | ≈114 habitants / km² |
📊 Profil démographique :
- Population légèrement en recul ou stable, avec un profil vieillissant (forte proportion de résidents âgés) mais aussi une présence de familles et de primo-accédants.
- Les activités locales, équipements, commerces, associatifs, contribuent à maintenir un certain dynamisme malgré la baisse démographique.
💶 Prix de l’immobilier à Arnay-le-Duc (2024-2025)
Voici les données disponibles pour les prix au m², selon le type de bien :
| Type de bien | Prix moyen estimé / m² | Fourchette observée |
|---|---|---|
| Maisons | ~ 950-1 100 €/m² pour maisons de ville ou de caractère bien situées | Biens simples ou anciens moins de confort : ≈ 700-900 €/m² ; biens raffinés ou rénovés : jusqu’à ~1 300-1 500 €/m² selon secteur |
| Appartements | ~ 600-700 €/m² pour les appartements modestes ou petits formats | Selon état, étage, proximité des commodités, jusqu’à ~800-900 €/m² |
Quelques transactions concrètes pour donner une idée :
- Maison de ville 5 pièces, ~93 m², terrain ~2 480 m² : ~169 000 €
- Maison ~98 m², terrain clos, jardin : ~84 000 €
- Grande maison ancienne ~185 m² à rénover aux alentours : ~106 000 €
👉 Tendance : les biens rénovés, bien entretenus, avec charme (poutres, pierre, hauteur sous plafond) ou avec jardin/terrain sont fortement valorisés. Les maisons nécessitant travaux importants se négocient plus bas mais offrent un potentiel, à condition de bien budgéter les rénovations.
📊 Tendances du marché
| Aspects | Observations pour Arnay-le-Duc |
|---|---|
| Meilleure période pour vendre | Printemps / début été : les acheteurs sont plus actifs, visibilité meilleure |
| Meilleure période pour acheter | Automne / hiver : moins de concurrence, parfois des offres plus raisonnables |
| Biens les plus recherchés | Maisons avec jardin ou extérieur, maisons rénovées, maisons de caractère, maisons de ville avec commodités à pied |
| Profil des acheteurs | Familles locales, retraités, parfois secondaires, investisseurs à la recherche de biens à fort potentiel ou charme local |
| Potentiel locatif | Faible à modéré : la demande locative existe, mais elle n’est pas très tendue comme dans les grandes villes ; bien placé, bien rénové = bonne rentabilité |
| Facteurs attractifs | Patrimoine, vie locale, proximité des services, qualité de vie, calme, accessibilité aux axes routiers |
🏞️ Atouts & services à Arnay-le-Duc
- Équipements & services : commerces de proximité, écoles, équipements culturels et sportifs, administrations, France Services
- Cadre de vie : patrimoine historique, nature alentour, charme de la Bourgogne, vie associative active
- Accessibilité : situer à une distance raisonnable de Beaune, Dijon, autres pôles ; connexions routières et desserte locale bien établies.
- Prix plus abordables que dans les grandes communes ou proches banlieues de Dijon/Beaune, ce qui attire les primo-accédants ou ceux qui veulent un bon rapport qualité/prix.
🧭 Conseils pour vendre votre maison à Arnay-le-Duc
- Estimation professionnelle locale : prenez en compte le type précis (maison de ville / de campagne / ancienne / rénovée) et le secteur (centre bourg vs hameau). Un expert local connaît les subtilités de prix.
- Travaux & mise en valeur : remettre à neuf ce qui choque le plus (isolation, fenêtres, chauffage, toiture) peut modifier fortement l’offre. Soignez les extérieurs (façade, jardin).
- Home-staging modéré mais efficace : désencombrer, repeindre, éclairer, soigner l’entrée, les extérieurs visibles dès l’arrivée. Cela augmente les chances de faire un coup de cœur.
- Annonce immobilière soignée : photos de qualité, description qui met en valeur le charme local, les commodités, les services, les distances importantes (Beaune, Dijon), les écoles, etc. Mentionnez clairement le DPE, les surfaces, le terrain, l’exposition.
- Préparer les visites & questions : énergie, impôts fonciers, état général, travaux à prévoir, charges, voisinage, orientation. Plus vous êtes précis, plus vous rassurez le visiteur.
- Calendrier de vente : si vous devez acheter ensuite, pensez au prêt relais ; si vous avez un budget, soyez prêt à faire des concessions selon l’état du bien.
🏠 Conseils pour acheter une maison à Arnay-le-Duc
- Vérifiez les diagnostics (DPE, assainissement, toiture) et anticipez les coûts de rénovation.
- Consultez les documents d’urbanisme (PLUi de la Communauté de communes du Pays Arnay Liernais) : zones constructibles, servitudes, règle de densité, etc.
- Prenez en compte l’état général plus que les finitions si vous acceptez de faire vous-même une partie des travaux.
- Comparez avec les biens similaires dans le secteur : surfaces, dépendances, jardin, extérieurs.
- Anticipez votre financement (apport, crédit, taux, durée) et soyez prêt à agir rapidement pour les biens de caractère ou bien placés.
👁️ Ma vision du marché local
Arnay-le-Duc reste un marché équilibré où le charme de l’ancien et la véritable vie de bourg jouent un rôle déterminant. Ce n’est pas un marché de spéculation, mais de valeur réelle, où chaque bien bien situé, entretenu, rénové trouve preneur à bon prix.
Pour les vendeurs, le défi est de mettre en lumière le potentiel local : architecture, nature, commodités. Pour les acheteurs, c’est l’occasion de trouver un bon compromis entre coût raisonnable et cadre de vie.
Je vois Arnay-le-Duc comme un marché pour ceux qui veulent durable : habiter, investir, transmettre.
🔗 Liens utiles
- Site officiel de la mairie d’Arnay-le-Duc
- Communauté de communes du Pays Arnay Liernais
- France services Arnay-le-Duc
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