📍 Présentation de Pouilly-en-Auxois
Située entre Dijon, Beaune et Autun, Pouilly-en-Auxois est une commune emblématique du Pays de l’Auxois-Morvan, dans le département de la Côte-d’Or.
Nichée sur le plateau bourguignon, traversée par le Canal de Bourgogne, elle offre un cadre de vie à la fois paisible et pratique — un véritable compromis entre authenticité rurale et dynamisme local.
| Région | Bourgogne–Franche-Comté |
| Département | Côte-d’Or |
| Superficie | ~6,5 km² |
| Code postal | 21320 |
| Intercommunalité | CC Pouilly-en-Auxois / Bligny-sur-Ouche |
Grâce à sa situation stratégique à la jonction des autoroutes A6 et A38, Pouilly-en-Auxois bénéficie d’une excellente accessibilité vers Dijon (35 min) et Beaune (30 min), tout en conservant son esprit de bourg vivant et convivial.
👥 Démographie & cadre de vie
- Population (INSEE 2022) : ~1 600 habitants
- Densité : 245 hab/km²
- Âges :
- Moins de 15 ans : 16 %
- 15 à 29 ans : 14 %
- 30 à 59 ans : 44 %
- 60 ans et + : 26 %
📊 Analyse :
Le profil de la commune est équilibré : familles installées, retraités actifs, quelques primo-accédants attirés par les prix abordables et la qualité de vie.
Cette stabilité démographique en fait un marché immobilier solide et peu spéculatif, idéal pour un projet résidentiel ou patrimonial.
💶 Prix de l’immobilier à Pouilly-en-Auxois en 2025
Le marché immobilier pouillotin a connu une hausse progressive de +20 % en 5 ans, tirée par le regain d’intérêt pour les communes à taille humaine offrant services, nature et accessibilité.
| Type de bien | Prix moyen au m² | Fourchette basse | Fourchette haute |
|---|---|---|---|
| Maisons | ~1 800 €/m² | 1 400 €/m² | 2 400 €/m² |
| Appartements | ~1 600 €/m² | 1 200 €/m² | 2 000 €/m² |
| Terrains constructibles | ~40 €/m² | 30 €/m² | 60 €/m² |
📈 Évolution récente :
- 2020–2022 : hausse continue portée par la demande de résidences principales et secondaires.
- 2023 : ralentissement du volume de transactions mais maintien des prix.
- 2025 : marché stable, avec des écarts notables selon l’état du bien et son emplacement (centre, hameau, vue, jardin, dépendances…).
💡 Les maisons rénovées et bien situées se vendent vite ; les biens à travaux nécessitent un ajustement de prix mais offrent un potentiel de plus-value intéressant.
🏘️ Types de biens recherchés
- Maisons 3 à 5 pièces avec jardin ou cour intérieure.
- Pavillons récents (années 2000–2015).
- Maisons de caractère en pierre à rénover.
- Terrains constructibles proches des services.
- Petits immeubles ou lots à rentabilité locative (investisseurs).
📊 Tendances du marché immobilier à Pouilly-en-Auxois
| Facteur | Tendance 2025 |
|---|---|
| Prix moyen au m² | Stable autour de 1 800 €/m² |
| Taux de rotation des biens | Environ 6 %/an (modéré) |
| Meilleure période pour vendre | Printemps – été |
| Meilleure période pour acheter | Automne – hiver |
| Tension locative | Moyenne : peu de vacance, loyers stables |
| Profil des acheteurs | Couples actifs, familles, retraités, investisseurs long terme |
| Taux de négociation moyen | ~5 à 7 % selon état du bien |
📊 À noter : le segment des maisons entre 140 000 € et 220 000 € est particulièrement dynamique, car il correspond au budget des primo-accédants et familles locales.
🏞️ Cadre de vie & services à Pouilly-en-Auxois
👨👩👧 Éducation
- Écoles maternelle et primaire publiques
- Collège François Pompon (au centre de la commune)
- Lycées accessibles à Beaune ou Dijon
- Accueil périscolaire et centre de loisirs actifs
🛒 Commerces & services
Pouilly-en-Auxois dispose de tous les services essentiels : supermarché, boulangeries, boucheries, coiffeurs, pharmacie, cabinets médicaux, restaurants, poste, banques, marché hebdomadaire.
Une offre complète qui la distingue de nombreux villages alentours.
🚗 Transports & accessibilité
- Autoroutes A6 et A38 à proximité directe
- Dijon à 35 min, Beaune à 30 min
- Lignes de bus départementales et cars scolaires
- Proximité de la gare de Bligny-sur-Ouche ou Beaune
🌳 Qualité de vie
- Cadre verdoyant (canal, collines, forêts du Morvan à 15 min)
- Activités de plein air : golf, randonnée, vélo, pêche
- Vie associative dynamique et nombreux événements culturels
💬 Pouilly, c’est une petite ville où tout est à portée de main, avec le charme de la campagne et la tranquillité qu’on ne trouve plus dans les grandes agglomérations.
🧭 Conseils pour vendre votre maison à Pouilly-en-Auxois
1️⃣ Faites estimer votre bien par un professionnel local
Chaque quartier a ses spécificités : centre historique, quartiers résidentiels, hameaux périphériques…
👉 Une estimation personnalisée, fondée sur les transactions réelles, permet de positionner votre bien au juste prix dès le départ, gage d’une vente rapide et sereine.
2️⃣ Valorisez votre maison avant les visites
Les acheteurs sont sensibles aux premières impressions :
- Rafraîchissez peinture et sols dans les pièces principales.
- Désencombrez et soignez la luminosité.
- Entretenez votre jardin et façade.
💡 Un petit budget “home staging” peut faire gagner plusieurs milliers d’euros à la vente.
3️⃣ Préparez votre stratégie
- Avez-vous besoin de vendre avant d’acheter ?
- Disposez-vous d’un prêt relais ?
- Êtes-vous prêt à louer temporairement ?
Ces choix structurent votre calendrier de transaction et facilitent la négociation.
🏠 Conseils pour acheter à Pouilly-en-Auxois
🔍 1. Vérifiez le DPE et l’isolation
De nombreuses maisons anciennes présentent un fort potentiel mais nécessitent une rénovation énergétique.
Pensez à vérifier l’isolation, le chauffage et les ouvertures avant de signer.
🧱 2. Contrôlez les règles d’urbanisme
Le PLUi de la Communauté de communes Pouilly-Bligny encadre les extensions, piscines ou changements de destination.
Renseignez-vous sur les servitudes et droits de passage éventuels.
💰 3. Anticipez les coûts de rénovation
Les biens anciens en pierre sont charmants mais peuvent nécessiter une mise à niveau (électricité, toiture, assainissement).
Demandez des devis comparatifs avant de formuler votre offre.
⚡ 4. Soyez réactif
Les maisons bien situées ou les pavillons récents partent vite.
Préparez votre plan de financement en amont pour ne pas rater une opportunité.
👁️ Ma vision du marché local
« Pouilly-en-Auxois incarne parfaitement ce que recherchent beaucoup de familles aujourd’hui : un environnement paisible, des services de proximité et un accès rapide aux grands axes.
Les biens rénovés ou à fort potentiel de valorisation y trouvent facilement preneur. »
C’est un marché immobilier équilibré, sans bulle spéculative, où la valeur se construit sur la qualité et l’entretien du bien.
Que vous soyez vendeur, acquéreur ou investisseur, l’accompagnement local fait toute la différence.
📊 Zoom comparatif : Pouilly-en-Auxois vs communes voisines
| Commune | Prix moyen maison (€/m²) | Tendance 2025 | Atouts principaux |
|---|---|---|---|
| Pouilly-en-Auxois | ~1 800 | Stable | Services, canal, A6/A38 |
| Arnay-le-Duc | ~1 600 | Légère hausse | Centre historique, écoles |
| Vitteaux | ~1 700 | Stable | Bourg vivant, proximité Montbard |
| Saulieu | ~1 500 | Légère hausse | Porte du Morvan, tourisme |
| Beaune | ~3 000 | En hausse | Marché premium, forte demande |
🔗 Liens utiles
- 🔗 Site de la mairie de Pouilly-en-Auxois
- 🔗 Communauté de communes Pouilly-Bligny
- 🔗 Office de Tourisme Pouilly – Bligny-sur-Ouche
- 🔗 Le Bien Public – Actualités locales
📞 Envie d’une estimation gratuite et précise de votre bien à Pouilly-en-Auxois ?
Je vous propose :
- Une analyse de marché complète du secteur,
- Une estimation professionnelle et confidentielle,
- Des conseils personnalisés pour valoriser votre maison avant la mise en vente.
👉 Contactez-moi pour connaître la vraie valeur de votre bien et découvrir comment vendre sereinement dans l’Auxois-Morvan.
